Cimbern 49

In beliebter Lage von Sendling, in unmittelbarer Nähe zum Südpark, entsteht ein Mehrfamilienhaus, das als Kopfgebäude an einen denkmalgeschützten Gebäuderiegel angebaut wird.

Elf moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und jeweils einem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon oder einer Loggia werden die Herzen der Stadtliebhaber höher schlagen lassen. Singles, Paare und kleine Familien finden hier ein komfortables Zuhause mit einer lückenlosen Infrastruktur.

Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz. Mit dem Lift gelangt man bequem aus der untersten bis zur obersten Etage.

4-ZIMMER-WOHNUNGEN

Mit Blick ins Grüne. Die barrierefreien 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss lassen keine Wünsche offen. Drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Wohnkonzept um den offenen und kommunikativen Wohnbereich. Die großzügige, ruhige Loggia lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen ein.

Etage Whg.-Nr Zimmer Wohnfläche
EG 102 4 + Hobby­raum ~ 100,44 m²
1. OG 105 4 ~ 87,20 m²
2. OG 108 4 ~ 87,73 m²

HIGHLIGHT-WOHNUNG EG 102.
Viel Platz für die Familie. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen. Vom Wohnbereich hat man einen weitläufigen Blick über die Loggia in die schön angelegte Grünoase im Innenhof. Neben drei Schlafzimmern, einem Duschbad und separatem Gäste-WC verfügt sie zudem über einen hellen, großen Hobbyraum samt weiterem Duschbad. Die hochwertige und moderne Ausstattung rundet das Wohnerlebnis ab. Ein schöner Ort um mit der Familie zu verweilen und anzukommen.

3-ZIMMER-WOHNUNGEN

Multifunktional. Ob als kleine Familie oder als Paar mit Arbeits- oder Gästebereich. Die klassischen 3-Zimmer-Wohnungen wurden auf individuelle Wünsche zugeschnitten. Ausgestattet wurden alle mit einer Sonnen-Loggia mit Blick in den modern und grün angelegten Innenhof.

Etage Whg.-Nr Zimmer Wohnfläche
EG 100 3 ~ 70,91 m²
1. OG 103 3 ~ 70,91 m²
2. OG 106 3 ~ 70,91 m²
DG 110 3 ~ 85,02 m²

HIGHLIGHT-WOHNUNG DG 110.
Offenes Raumkonzept mit Blick in den Himmel. Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit offener Küche und Weitblick über die Loggia. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en suite – getrennt durch eine Schiebetür sowie ein weiteres Badezimmer gehören zur weiteren Aufteilung. Der moderne Schnitt und die hochwertige Ausstattung bilden das perfekte Konzept für Paare mit „Home-Office“- Option oder für kleine Familien.

2-ZIMMER-WOHNUNGEN

Gemütlichkeit. Ein optimaler Schnitt, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung, lädt zum Wohlfühlen ein. Die charmanten 2-Zimmer-Wohnungen haben jeweils eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick in den neu angelegten grünen Innenhof. Ob die klassische Wohnung vom Erd- bis zum 2. Obergeschoss oder die größere Variante im Dach – der perfekte Ort für Paare oder Single-Haushalte. Auch für Kapitalanleger eine tolle Möglichkeit eine gute Rendite zu erzielen.

Etage Whg.-Nr Zimmer Wohnfläche
EG 101 2 ~ 38,62 m²
1. OG 104 2 ~ 38,62 m²
2. OG 107 2 ~ 38,62 m²
DG 109 2 ~ 62,22 m²

STILVOLLE AUSSTATTUNG

Die anspruchsvolle Ausstattung gehört zu den Highlights. Im Fokus stehen dabei langlebige Materialien und ein zeitloser Stil bei individueller Optik und einer gewissen persönlichen Note. Naturböden wie das Eichen-Dreischicht-Parkett, das in nahezu allen Räumen verlegt ist, schaffen eine angenehme Atmosphäre, ein gemütliches Raumklima und ein hochwertiges Wohngefühl. Sie können ganz nach Ihrem Geschmack zwischen unterschiedlichen Farbnuancen wählen. Die Fliesen im Badezimmer sind nicht nur optisch sehr ansprechend, sondern stehen auch im Einklang mit der ausgewählten Sanitärausstattung – hier trifft Stil auf absolute Funktionalität.

AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG:

  • - schall- und wärmegedämmte 3-fach-Holzfenster - innen weiß, außen graugrün
  • - elektrisch betriebene Schiebeläden aus Holzkonstruktion in graugrün
  • - eingebaute Lüfter mit Wärmerückgewinnung in Wohnräumen
  • - Fußbodenheizung mit einzeln steuerbaren Raumthermostaten
  • - edle Dielenböden in Eiche als Dreischicht-Parkett
  • - Fliesen / Feinsteinzeug - Farbkonzeption aus mehreren Nuancen wählbar
  • - hochwertige Sanitärgegenstände von namhaften Herstellern wie z.B. Keramag, Kaldewei, Vigour sowie Geberit oder gleichwertig
  • - Lift vom Unter- bis ins Dachgeschoss
  • - u.v.m.

Die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie auf Wunsch.
EA-B, 33,0 kWh / (m²a), HZG Erdgas-Brennwertkessel – Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Bj. Anlage 2024, EEK A

STANDORT MÜNCHEN

In der bayerischen Metropole ziehen sich Gegensätze an: Hier trifft Tradition auf Moderne. Handwerk auf High-Tech. Das wachstumsstarke Start-up auf den Weltkonzern. Ein Standort mit hoher Lebensqualität und Sicherheit. Dies und vieles mehr machen München zum gefragten Wirtschaftsstandort.

Die zwei renommiertesten Universitäten Deutschlands sowie weitere 29 Hochschulen sorgen für stetigen Nachwuchs am florierenden Arbeitsmarkt. Auch aus diesem Grund haben acht der Dax-30 Konzerne Ihren Heimatsitz in München.

Auch im Kultur- und Freizeitsektor hat München das „gewisse Etwas“: Kulturelle Einrichtungen mit Weltruhm, die begehrteste Fußgängerzone Deutschlands, ein hervorragend ausgebautes Nahverkehrsnetz u.v.m. machen München auch bei Touristen zum Publikumsliebling. Über 15 Mio. Übernachtungen pro Jahr belegen dies.

Direkt vor Ort punktet die Landeshauptstadt u.a. mit der Isar, und dem Englischen Garten. Das Alpenvorland lockt Naturliebhaber, Wanderer und Abenteurer.

Für die Zukunft gerüstet: Heute hat München ca. 1,56 Mio. Einwohner. Bis 2030 soll sich die Bevölkerung auf über 1,7 Mio. Einwohner erhöhen.

LAGE SENDLING

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Münchner Süden, im nachfragestarken Stadtteil Sendling, am Rande einer typischen Einfamilien- und Doppelhausgegend. Der nahegelegene Südpark – oft auch als Sendlinger Wald bezeichnet – lädt die zukünftigen Bewohner zum Spazieren an der frischen Luft ein. Durch die strategisch günstige Lage ist der Mittlere Ring schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit kurzen Fußwegen zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

KONTAKT

Magnus Wohnbau GMBH

Bayerstrasse 33
80335 München

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